从天气预报想到房价

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今天听天气预报，提到了今年秋天的气温是过去几年都高，但是有两次冷空气，所以那几天气温特别低，那又为何说秋天气温高呢？因为是根据这一段时期的平均气温来判断的。由此我想到了房价，有的小区房价高，有些房子特别低，很多人都是根据自己接触的房价来判断，但是统计一个地区的房价，往往是看房价的平均值，这个所谓的平均在数学上也有几种计算方法。所以衡量一个地区的房价高低，不能简单看高价房、低价房、平均房价，而是要综合分析。

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从天然气定价联想到房地产定价
最近有个天然气定价听证会，在最后有一段，周边其它城市的价格是多少，我们是多少，相差幅度控制在一定范围内。房地产价格也会参考周边楼盘的价格进行定价，这个和我们普通商品定价不完全一样。普通商品一般是根据成本和期望利润来定价的。一瓶饮料成本五元，期望利润二元，那你定价销售7元，与你在一线城市，还是农村小卖部，基本上关系不大。而房地产定价，虽然也看成本，但同样的建筑材料、同样的建筑工人，这房子如果是在一线大城市，价格往往是在农村的几十倍价格。
简单来说：房地产价格往往不只是成本因素，还有土地因素，因为房子是不动产。

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最近听来的一个段子，有一百台汽车，那么就需要有一百个车位，但是车位是固定的，而汽车是随时会到其它的地方，所以一百台汽车，需要的车位可能就是二百台甚至更多。这里面，汽车相当于人口，车位相当于房产，人口会流动，但是房子和车位是不动产。

如何解决这个问题，这或许就是房车比较火爆的原因吧。

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如果你没有改善居住的需求，那你就不要买房子，大家都这么做，就不会有所谓的房地产泡沫，现在有人觉得房地产有泡沫，那么必然是有人觉得房地产值得投资。