【新靖江】靖江土拍市场掀波澜，起拍楼面价约5624元/平米...

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在今年2月份

靖江土地市场经过一轮小高潮后

沉寂数月

近日又有多宗重磅地块即将挂牌拍卖

靖江市国土资源局发布
国有土地使用权挂牌出让公告
靖江市挂[2020]6号

经靖江市人民政府批准

靖江市国土资源局决定以挂牌方式

出让4（幅）地块的国有土地使用权

此次出让的地块分别位于

滨江新城、城南和老城区

均为商住用地

其中位于滨江新城渡江小学东侧地块

尤其引人关注

下面，就一起来看看这4个地块的详细情况

01靖储2020挂16号

地块位置：滨江新城望江路以南，慷江路以西

地块主要用途：商住城镇住宅用地

起拍价：65000万元

土地面积：57784平方米

从该地块规划图显示，将用于建设住宅小区，容积率不小于1.5，不大于2，规划用地面积：57784平方米(约86.68亩)，起始价65000万元(约750万/亩)。以最大容积率2.0计算，起始楼面价约5625元/平米，也刷新了靖江起拍楼面价新记录。

靖江2019年成交的楼面价“新高”为滨江新城文兴路东侧，阳光大道南侧地块，当时起始楼面价约4418元/平米，最终成交楼面价约6011元/平米。

按亩单价计算，靖储2020挂16号起拍价约为750万/亩，而滨江新城江洲路南侧、文兴路东侧、阳光大道北侧住宅用地当初的成交价约740万/亩，滨江新城文兴路东侧，阳光大道南侧当初的成交价约730万/亩，光看起拍亩单价就已经注定是“地王”级别。

（该地块位置）

滨江新城核心区域目前所剩房源不多，2020年新盘仅2个，由于滨江新城“核心区域”内可供应地块日渐稀少，剩下的几宗地块愈显“珍贵”，这宗地块是2020年滨江新城首宗推出的宅地项目地块，也将会是整个2020年度内滨江新城屈指可数的宅地地块。

滨江新城核心区域坐拥行政中心、体育中心、文化中心、金融中心、休闲购物中心、生态旅游中心等多个城市顶级配套，几乎囊括了所有靖江“利好”资源，利好的背后也意味着房价也不会低。

根据公告，靖储2020挂16号挂牌时间为7月底，最终什么样的成交价，让我们拭目以待！

02靖储2020挂12、13号

地块信息：

靖储2020挂12号地块位于城西大道西侧，中圩西路北侧住宅用地，土地面积39249平方米，1.20≤容积率≤2.20，建筑密度≤22%，30%≤绿化率，起始价9479万元，161万/亩。

靖储2020挂13号地块同样位于城西大道西侧，中圩西路北侧住宅用地，土地面积45063平方米，1.20≤容积率≤2.20，建筑密度≤22%，30%≤绿化率，起始价10883万元，161万/亩。

按照容积率2.0计算，起始楼面价约1208元/平米。

靖储2020挂12号和13号住宅用地相邻，2宗地相加土地面积约8.4万方，均位于城南花苑南区南侧，城西大道西侧，属于城南园区公所片区板块，城南公所片区是靖江商业成熟，配套完善的一个“热点”板块，更有江阴靖江第二过江通道“利好”。

虽周边以安置小区为主，近年也有不少楼盘进入，2019年锦艺置业更是刷新了城南园区楼面价，拿下靖储2019挂20号地块火炬路西侧，公所桥路北侧，公新公路南侧住宅用地。

03靖储2020挂23号

地块位置：新建路东侧，骥江西路北侧

地块主要用途：商住用地

起拍价：7690万元

土地面积：11867m2

从该地块规划图显示，该地块位为商业、居住用地，商业建筑面积不得超过建筑总面积的45%，容积率不小于1.2，不大于1.2，住宅以多层Ⅱ类，高层Ⅰ类（11层跃12层以下）建筑，出入口，配套建设、垃圾分类等设施均有明确规定！

文中数据均来自靖江市自然资源和规划局网站，本次国有土地使用权挂牌地点为泰州市国有建设用地使用权网上交易系统靖江交易平台；各地块挂牌时间分别：

1、地块编号：靖储2020挂12号； 报名时间：2020年06月25日09时00分 至2020年07月24日16时00分； 保证金缴纳时间：2020年06月25日09时00分 至2020年07月24日16时00分； 挂牌时间：2020年07月15日08时30分 至2020年07月27日09时30分；

2、地块编号：靖储2020挂13号； 报名时间：2020年06月25日09时00分 至2020年07月24日16时00分； 保证金缴纳时间：2020年06月25日09时00分 至2020年07月24日16时00分； 挂牌时间：2020年07月15日08时30分 至2020年07月27日09时30分；

3、地块编号：靖储2020挂16号； 报名时间：2020年06月25日09时00分 至2020年07月24日16时00分； 保证金缴纳时间：2020年06月25日09时00分 至2020年07月24日16时00分； 挂牌时间：2020年07月15日08时30分 至2020年07月27日09时30分；

4、地块编号：靖储2020挂23号； 报名时间：2020年06月25日09时00分 至2020年07月24日16时00分； 保证金缴纳时间：2020年06月25日09时00分 至2020年07月24日16时00分； 挂牌时间：2020年07月15日08时30分 至2020年07月27日09时30分；

此次几宗出让的土地来看，唯一一块滨江新城地块，就目前滨江新城楼市状况，作为年度靖江土拍市场的重头戏码，此地块必又将掀起一番争夺之战，最终花落谁家我们拭目以待！

▍来源：靖江自然资源和规划官网