新建住宅层高不低于2.8米、4层及以上必须设置电梯……江...

新靖江论坛微信

今后住宅应有组织设置
新风系统或设备
普通住宅层高不低于2.8米
4层及以上住宅需设置电梯
……


6月8日，记者从省住建厅获悉，江苏省工程建设标准《住宅设计标准》修订征求意见稿完成，即日起在网上公开征求意见。记者注意到，新《住宅设计标准》中，许多设计都是针对疫情发生后重新审视居家环境而提出的新内容。

据了解，江苏省《住宅设计标准》自2000年5月实施以来，至今已超过20年。今年，新冠肺炎疫情给整个社会带来巨大的冲击和影响，人们开始重新审视自己的居家环境，既有住宅普遍存在的硬件卫生防疫性能不足、居住安全保障技术缺失、应急改造可操作性不强等问题逐渐暴露出来。为了满足居民对高品质住宅的需求，提升居住环境质量，与先进技术应用迭代相适应，省住建厅牵头对该标准进行全面修订。



不再鼓励建设超高层住宅


新标准适用于全省城市、建制镇新建、改建和扩建住宅的设计。100米以上高层住宅还有特殊规定。考虑到高层住宅的一些问题，今后除少数发达城市沿江、沿河地区及城市更新外，不再鼓励建设超高层住宅。针对新时期特点，标准要求住宅布局应功能合理，方便使用，且有利安全防卫、卫生防疫和组织管理。





普通住宅层高不低于2.8米
住宅采用新风系统，在海外比较流行。此次疫情也促使人们更加重视室内空气质量，因此，标准中要求每套住宅应设置有组织的新风系统或新风装置。同时在层高上提出，普通住宅层高不低于2.8米，不高于3米。对设有户式中央空调及集中新风或地暖系统的住宅，可放宽到3.6米高。
4层及以上住宅需设置电梯


过去，低于7层的住宅基本没有电梯。随着城市老龄化的加快，对电梯的需求越来越高。近年来，南京等城市都在推动7层左右老旧小区加装电梯。今后住宅层高多少能有电梯呢？参考北京等地经验，江苏将标准提高，今后4层及4层以上住宅或住户入口层在楼面距室外设计地面的高度超过10米时，必须设置电梯并满足无障碍使用要求。对电梯设置的具体要求是，不高于11层住宅，每单元电梯不少于1台，7到11层则要配置可容纳担架的电梯。高于12层住宅，每单元设置电梯不少于2台，一台应配置可容纳担架电梯，可兼做消防使用。
新标准的设定，覆盖了宜居、安全、健康各个方面。如阳台栏杆高度全部统一为1.1米；保障儿童安全，阳台栏杆要有防攀登构造，且栏杆间距不能大于11厘米；住宅适老化，卫生间要在坐便器和淋浴位置预留安装扶手空间等。

来源：南京日报