教你怎样明明白白的装修--奉献给正在装修或即将装修的朋友们

Mr.lee

装修准备<br /><br />家装原则：适用、美化、经济； <br /><br />家装准备： <br />1、前期准备：首先应对自己的房结构要仔细了解，丈量一下实际面积并绘制详细的结构图。主要是了解一下具体布局（包括对原有结构进行合理更改）以及装修总费用（包括材料的价格和人工费用）可对自己的房屋如何装潢有了大致的思路。 <br />2、资金准备：一般来说，装潢的总费用应为房屋价格的10%到20%。 <br />3、材料预算和费用分配：目前人们以追求舒适为本，那材料费用合理的分配比例是：卫生间与橱房占45%，厅占35%，卧室占20%。 <br />4、工期准备：以两室一厅为例，在正常情况下，工期在30天左右，如算上些其它因素，诸如更改设计方案等，也至多40天。 <br />5、专业知识准备：在家庭装修前,要做好专业知识的一定积蓄。 <br />6、市场调查研究：<br />l.基本价格的调查 <br />家庭装修是一项经济活动,价格就是重要的因素,在设计、施工价格方面,也需要家庭有初步的了解,才能做到心中有数,在装修运作时才能做到应付自如。 <br />2.市场状况的调查 <br />对家庭装修市场的状况进行全面的了解。,应该到专业的机构、单位或组织去了解,如装饰协会、装饰服务中心，装饰监理公司，装饰顾问公司等。 <br />3.家庭装修运作方式的选择 <br />(1)直接找装饰队伍:这种方法具有一定的风险,主要是对施工单位不了解。 <br />(2)到家庭装修市场找装饰队伍:是一种比较节省精力的方式。 <br />(3)通过中介确定施工队伍:中介有两种情况,一种是通过亲朋好友介绍,这种方法受中介方接触行业的广度、深度的限制。另一种是通过专业的服务组织进行介绍,由其介绍的队伍应该是安全可靠的。最最流行的一种安全可靠的方式是装修报价招投标，对百姓是绝对性的保证，得到了各级政府的支持和推广，目前深圳、广州、上海、四川、河南、陕西、山西、辽宁、吉林等各大城市意大力普及和推广。 <br />(4)通过网络确定施工队伍：这是一种全新的方式，相对节省金钱和时间，但是也要进行详细的调查。<br /><br />7、省钱途径： <br />1．精心的策划和完美的设计是省钱的第一途径。 <br />2．采用&quot;画龙点睛&quot;的方法。重点装修的地方，可选用高档材料、精细的做工；其他部位的装修采取简洁、明快的办法，材料普通话，做工简单化。 <br />3．依托装修公司是省钱的捷径。装修公司在选材上有固定网点，材料优价；在施工上有经验，做工精细；服务上有配套，质量保证。因此，最好不要自己直接请工人施工，表面省钱，实际可能因为您的错误选择而造成更大的经济损失。 最适合百姓装修省钱、操作简单的方法，委托《工长俱乐部》，施工队的行为规范有人管，可靠保险。<br />4．遵循规矩，把好预算决算关。在施工过程中难免变动修改，应参照原始项目单做好过程纪录，以便决算中清理增减项目。 <br /><br /><br /><br /><br />家装五步骤： <br />制订方案，选择档次：高档、中档、低档； <br />规划设计，合理布置：提供需摆放的物品清单； <br />了解行情，掌握价格：大致了解材料价格； <br />签订合同，相互约束：避免投诉； <br />对照合同，验收工程：发现问题，及时解决。<br /><br /><br /><br /><br />签订合同注意事项<br />签订这份合同时，您要注意以下几点： <br /><br />１、核实装饰公司的名称、注册地址、营业执照、资质证书等档案资料。防止一些冒名公司和“游击 队”假借正规公司名义与客户签订合同，欺骗消费者，损害消费者利益； <br /><br />２、明确工程内容和用料：施工的项目要明确，尺寸要准确，用材有说明（包括材料的型号、等级和品牌、质量），具体的施工工艺和工序，同时附上相应的价格； <br /><br />３、明确甲乙双方的材料供应：有些工程是甲乙双方共同供料，所以在供料的品种、规格、数量、供应时间以及供应地点等项目需要形成文字的内容； <br /><br />４、材料验收要双方签字，材料验收单应对材料的品种、规格、级别、数量等有关内容标注清楚，另外，验收的材料应与合同中规定的甲乙双方提供的材料相符。 <br /><br />５、施工图纸要齐全：包括平面图、透视图、立面图和施工图，有的还需要电脑效果图，在施工图上要有详尽的尺寸和材料标示，设计责任要分清； <br /><br />６、工程项目增减要明确：如果在施工过程中有项目的调整，一定要《签定工程变更单》，其内容一定要完整，并且经双方签字后生效； <br /><br />７、奖惩条款：明确违约方的责任及处置办法； <br /><br />８、明确保修期和保修范围：一般免费保修期为一年，终身负责维修； <br /><br />９、工程完工、验收合格后，双方要签定“工程结算单”、“工程保修单”。 <br /><br />１０、承包、挂靠企业要填写委托代理人； <br /><br />１１、管线改造要慎重甲乙双方应有协议规定双方的责任； <br /><br />１２、质量标准有规定，即按《家庭装修工程质量验收规定》执行； <br /><br />１３、验收时间、次数要写明，一般您只要在隐蔽工程结束、卫生间防水做完，以及墙地面装饰完毕，这三次去现场验收即可。另外各阶段验收后，装饰公司应以书面形式通知甲方； <br /><br />１４、付款时间要明确：第一次预付款、第二次预付款及尾款的支付时间和条件；一般分三次付款，您可按开工前50％、工程过半付40％、验收后付10％来安排。最好按照专业监理公司倡导的3331的方式。工程进行到何种程度才算&quot;过半&quot;，增、减项目的款项何时交付，甲乙双方应有明确规定<br /><br /><br /><br /><br />怎样选择装饰公司<br />要选择有相关部门核发的营业执照和建筑装饰企业资质证书的企业。您除了要检查营业执照之外，公司有无正规的办法地点，是否能出具合格的票据等，都是您要仔细考察的。 <br />　　建委颁发的“建筑装饰工程施工企业资质等级”主要是颁发给承揽公共建筑装饰的大型企业的。这些具有资质的装饰公司，它的设计力量和施工力量主要用于公共建筑的装饰施工，而不是用于家庭装修。 <br />　　目前，在家庭装饰市场上承揽家庭装修业务的，一般都是这些公司派生出的子公司和经营部。而在这些子公司和经营部中，“挂靠”也不在少数。所谓“挂靠”，就是一些小型企业或个人，向这些大型装饰施工企业每年上缴管理费，使用这些公司的名义来承揽工程。 <br />　　其次，您可以考察这家装饰公司所做过的工程，来评价它的设计和施工水平。室内设计师的水平和资历，直接关系到设计水平的高低，所以您要对这家公司的设计师进行详尽的询问。 <br />　　装修质量的好坏，很大程度上取决于施工队的素质。所以在装修之前，您还要考察一下装修公司所用的施工队。从工人的籍贯和他们使用的工具上，就可判断施工队是否具有相应的素质。 <br />1.国家有关家庭装修施工的管理规定 <br />　　当前从事家庭装修的队伍很多,据有关资料统计,仅厦门市就有近千家,其中包括三种情况:一种是有两证的单位(工商行政管理部门发的营业执照和建设行政管理部门发的资质等级证书);一种是有一证的单位(工商行政管理部门核发的营业执照);最后一种是无照无证单位,就是常说的装修游击队。 <br />　　前两种单位,具有固定的营业地点,有企业章程和相应的管理组织机构,出了问题可以找到解决问题的地方和人员,可靠程度相对高得多,而装修游击队不具备以上的条件,所以说,家庭装修千万不要找街头的装修游击队。 <br />　　关于工程施工,国家规定没有资质的单位不得承接工程,但是由于家庭装修造价低、工地分散,很长时间内有资质的企业不愿承接,这就给街头装修游击队以市场。根据家庭装修的实际情况,具有国家工商行政管理局核发的营业执照中,在营业范围内有室内外建筑装饰设计施工项目的,也可以进行家庭装修的施工。 <br />2.施工单位合法性的审查 <br />　　审查施工队伍从事家庭装修是否合法,首先应该检验其营业执照,企业只有在营业执照确定的经营范围内从事经营活动,才是合法经营,否则就是违法。无营业执照的,不得从事经营活动,因此,与施工单位洽谈前,要审核其营业执照的各项内容与其实际情况是否一致。目前有一些无照施工队伍采用挂靠的形式,利用其他单位的营业执照承接工程,要有法人签署的法人委托书，否则也是一种欺骗行为,因此要审核营业执照的注册地址与其是否相符合。否则就容易上当被骗,造成不必要的损失。 <br />　　资质是建设行政主管部门对施工队伍能力的一种认定,它从注册资本金、技术人员结构、工程业绩、施工能力、社会贡献等六个方面对施工队伍进行审核,分别核定为1~4个级别,取得资质的企业,技术力量有保证,从事家庭装修一般不会有问题,但由于家庭装修市场的混乱,有资质等级、特别是有高资质等级的单位不愿承接,而有营业执照、营业范围内有装饰装修项目的大部分企业,又没有到建设行政主管部门办理资质,这就给家庭装修施工队伍质量的识别带来相当的困难,需要家庭房业主通过认真鉴别。 <br />3.施工单位施工业绩的考核 <br />　　施工业绩的考核就是通过对施工队伍施工工程、竣工工程的考察,判定装修施工队伍的施工能力和工程质量水平。一个施工队伍的实际能力,最好的表现就是在工程作品上,通过正在施工工地的考察,就可以发现队伍的现场管理水平和文明化程度,通过已经完工的作品,可以判定队伍的设计、施工质量和服务水平。任何一支成熟的施工队伍,都经过反复的工程实践逐步积累起丰富的施工经验,能够比较自如地应付工程中出现的各种急难险情,因此在选择施工队伍时,务必要到该队伍的施工工地和完工工程处进行现场考察。 <br />4.施工单位专业能力的判定 <br />　　施工专业能力主要是指履约能力和应变能力的水平,其中应变能力的判定在家庭装修中就更显重要。家庭装修不同于公共建筑物的装修,其中有一条很重要的原因是家庭装修意见很难统一,家庭成员意见的不一致必然反映在工程的施工过程中,因此,家庭装修的设计变更是经常发生的现象,没有较强的现场设计能力和灵活的现场指挥机制,很难准确地实现房主提出的构思和设想,最易发生纠纷和矛盾。施工专业能力的考察除对以往工程图纸和作品之间差异进行分析外,就是在现场测量、设计交底时判定,如果在现场测量、设计能够较好地体现自己的装修意图,并提出几个方案供选择,其专业能力将不会有问题。 <br />5.家庭装修设计方案的审查 <br />　　家庭装修设计要以方案设计的形式,形成一整套的设计文件。家庭装修房主通过对方案设计的审查,最后确定家庭装修的用材、施工方法及达到的标准。因此,家庭装修方案设计重点审查以下内容: <br />　(1)图纸的审查:除审核平面设计图外,还应重点审核施工图,考察其设计尺寸及作法是否符合家庭房间的尺寸,各立面的装修是否符合家庭的要求,各装饰工程子项目的设计是否规范,并符合家庭的要求,如有出入,应做进一步的修改。 <br />　(2)作法说明的审查:这是方案设计的重点,也是审查的主要内容。应就各装饰部位的用材用料的规格、型号、品牌、材质、质量标准等进行审核。对各装饰面的装修作法、构造、紧固方式等是否符合国家有关的施工规范,应参照国家有关标准逐项进行审核。 <br />　(3)工程造价的审查:这也是家庭装饰方案设计的重点,应该对每项子项目所用材料的数量、单价、人工费用等进行核对,以保证造价的合理、科学。<br /><br />6，家庭装修需要第三方监理<br />   （1）第三方监理，是建委批准核发的具有监理资质的监理单位，对装修的工程质量有、评定、验收资格，有对装饰装修的施工现场进行监督的权力，但必须在接受发包方的全权委托的前提下来实施这一权力。<br />   （2）装修的业主由于不懂的装修技术、装修材料、装修工艺。或者没有时间都可以委托第三方的监理公司，对你的装修现场实行全程的 监督管理，使之装修的质量、环保达到国家标准<br /><br /><br /><br /><br />怎样防止装修中的欺诈行为<br /><br />装修中的欺诈表现方式 <br />以不赚钱为名，招揽业务。<br />家庭装修也应有一个造价预算的程序：材料费、施工费管理费、利润等都应该明确，而没有信誉、质量和服务 保证的装修公司或施工队往往采取一口报价或低于别人报价的作法承揽业务。 <br /><br />偷漏工程项目。<br />利用客户不懂装修，因此在施工项目单上有意漏项，到施工期间再增项增加报价。 <br />虽有看似详细的报价单，但在计算施工面积的数量时有意加大面积。如重复计算施工面积（该剔除的不剔除），或不规则处按最大尺寸计算面积。 <br /><br />材料以次充好。<br />报价单上的材料与实际使用的不符，特别是基层采用伪劣材料以降低成本。或有意加大材料损耗，并借损耗之名加大工程量。 <br /><br />减少施工程序、偷工减料以减少成本。<br />如本该刷六道油漆的只刷两道，水泥以次充好，木质基层不作牢固处理，楔头 全部变成钉子连接，乳胶漆加水比例不对等。 <br /><br />用流行的套餐报价法蒙骗客户，看似科学，实际项目含糊。 <br />装修前竭力吹嘘，承揽业务，装修竣工后，出现质量问题便逃之夭夭，质量和维修成了大问题。<br /><br /><br /><br /> <br />偷工减料行为方式。 <br />泥水工： <br />（1）买不合格的劣质水泥。每包可节省5元左右。约可节省100-200元左右。 <br />（2）买不合格的劣质瓷砖。每块可节省0.5_1.0元或更多。这一项约可节省900元。 <br />（3） 瓷砖水泥不实内空。可省工钱约为150-250元。 <br /><br />木工： <br />（1）买不合规格的劣质木板。以一块9厘米夹板为例。进口板的市价为75-80元/块。而国产的一些差货仅为 55-60元/块。差价是20元/块。以一个80平方米的家居为例，用9厘米板约为50块左右。单--这一项可以节省开支1000元。 <br />（2）用劣质面板或在业主对材料不熟悉的情况下，而合同条款又没有明确规定时混水摸鱼。这一项约可节省400元。 <br />（3）用劣质木地板，约可节省1500-2000元左右。 <br />（4）快速铺设地板，节省工钱约为500元。 <br /><br />油漆： <br />(1)用假乳胶漆。可以节省500元左右。 <br />(2)减少遍数。节省约为500至1000元左右。 <br />(3)用劣质清漆。节省约为200左右<br /><br /><br /><br /><br />怎样防止装修中的欺诈行为<br /><br />不能因贪图小便宜而放弃原则。 <br />要在合同签订前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服务项目。 <br />认真选择一家有信誉有实力的装修公司，尊重其劳动所得的合理利润 。 <br />检查报价单所列项目的名称、材料、数量、做法、单价、总价。 <br />注明增减项目等有关事宜。 <br />在施工图上注明详细的施工做法和材料品名，作为合同附件。<br /><br />怎样迈出装修洽谈的第一步<br /><br />怎样列出要求 <br />　　将你一家人生活上的要求列举出来。因为每家人的人数、性别、年龄、体格、教育、经济、经历、习惯等条件不同，所以这些要求也是每家不同的，这就是所谓的“家庭因素”。 <br /><br />老人房间要有电视机，灯具要有床头开关，用硬一些的褥垫。 <br />墙壁贴墙纸。 <br />厨房换地砖，做到顶的壁柜，要一个调味品架。老人较矮，吊柜不能过高。 <br />门口换鞋，但不想鞋子放满一地。 <br />主卧房要一个小梳妆台。 <br />换一部34英寸大的电视。 <br />买一个微波炉。 <br />原有天然石台面加陶瓷盆的洗手盆不要，改用洁具柜，上面用流行的台盆一体人造石洗手盆。 <br />尽量增加储物面积。 <br />不喜欢尖角家具，要圆角的。 <br />家人有时会打牌消遣，打牌需要麻将桌，也就需要摆放麻将桌的地方。 <br />　　汇集要求时，您要收集全家人的意见，不要由一个人代想出来，可能您要特地抽出时间和家人一起商量。 <br /><br />怎样测量、画图 <br />在去装饰公司洽谈时，您一定要带上住宅的平面图。有了平面图，您跟设计师的交流才能有的放矢。 <br /><br />一般家庭装修的测量总共有四个内容： <br />住宅平面：包括门、窗、墙身、柱、浴缸、坐便器，以及洗手盆、灶台、阳台、空调等的位置。 <br />立面：包括地板、天花、窗台、气窗、门、浴缸、坐便器、洗手盆、灶台、阳台、空调等的高度，如果所有门窗的高度都是一样的话，不需要画出每个房间逐幅的立面，只要记录这些高度即可。 <br />原有水、电、煤气、电视、电话、供应设施的位置。例如开关、电视、电话出线口、煤气表、煤气出气口等离地、离墙角的尺寸。 <br />原有的家具、设备（如果装修后要继续使用的话）。要记录它们的款式、尺寸、材料、颜色。有人测量时会带一个傻瓜相机去，选择一些重要角度拍摄下来，以便设计时参考，这是一个很好的办法，总之要一次把楼宇的情况全部记录下来。 <br /><br />具体的做法是： <br />１、用一把拉尺（钢卷尺）最好是６米长的，如果太短的尺要分许多次量度，十分麻烦。 <br />２、准备一些Ａ３（或Ａ４）白纸、几支不同颜色的笔，例如铅笔（要ＨＢ的），蓝、红、黑色纤维笔（原子笔也可以）等，还有橡皮。 <br />３、先在白纸上把要量度的室内用铅笔画出一张平面草图，只是用眼来观察，单用手画，不要使用尺。可由大门口开始，一个一个房间连续画过去。把全屋的平面画在同一张纸上，不要一个房间画一张。 <br />４、记得墙身要有厚度，门、窗、柱、洗手盆、浴缸、灶台等一切固定设备要全部画出。画错了擦去后改正。草图不必太准确，样子差不多即可，但不能太离谱，长形不要画成方形，方形不要画成扁形。 <br />５、画完草图才能测量。使用拉尺放在墙边地面量。在每个房间内顺（或逆）时针方向一段段量度下来，量一次马上用蓝色笔把尺寸写在图上相应的位置。 <br />６、用同样办法量度立面，即门、窗、空调器、天花、灶台、面盆柜等高度，记录下来。 <br />７、用红色笔在平面图和立面图上写上原有水电设施位置的尺寸（包括开关、天花灯、水龙头、煤气管的位置，电话及电视出线位等）<br /><br /><br /><br /><br />怎样计算面积 <br />　　在家庭装修中，最直接触及消费者个人利益的就是工程造价。其实影响工程造价的因素有很多，如材料的价格差异，施工工艺的难易程度，还有施工的工程面积的多少等等。计算施工面积的方法是有章可循而且比较简单的。 <br />　　家庭装修中所涉及的项目大致分为墙面、天棚、地面、门、窗及家具等几个部分。 <br />计算墙面面积 <br />　　墙面（包括柱面）的装饰材料一般包括：涂料、石材、墙砖、壁纸、软包、护墙板、踢脚线等。计算面积时，材料不同，计算方法也不同。涂料、壁纸、软包、护墙板的面积按长度乘以高度，单位以“平方米”计算。长度按主墙面的净长计算；高度：无墙裙者从室内地面算至楼板底面，有墙裙者从墙裙顶点算至楼板底面；有吊顶天棚的从室内地面（或墙裙顶点）算至天棚下沿再加20cm。门、窗所占面积应扣除（1／2），但不扣除踢脚线、挂镜线、单个面积在0．3平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。镶贴石材和墙砖时，按实铺面积以“平方米”计算，安装踢脚板面积按房屋内墙的净周长计算，单位为米。 <br />计算顶面面积 <br />　　天棚（包括梁）的装饰材料一般包括涂料、吊顶、顶角线（装饰角花）及采光顶棚等。天棚施工的面积均按墙与墙之间的净面积以“平方米”计算，不扣除间壁墙、穿过天棚的柱、垛和附墙烟囱等所占面积。顶角线长度按房屋内墙的净周长以“米”计算。 <br />计算地面面积 <br />　　地面的装饰材料一般包括：木地板、地砖（或石材）、地毯、楼梯踏步及扶手等。地面面积按墙与墙间的净面积以“平方米”计算，不扣除间壁墙、穿过地面的柱、垛和附墙烟囱等所占面积。楼梯踏步的面积按实际展开面积以“平方米”计算，不扣除宽度在30cm以内的楼梯井所占面积；楼梯扶手和栏杆的长度可按其全部水平投影长度（不包括墙内部分）乘以系数1．15以“延长米”计算。 <br /><br />　　其他栏杆及扶手长度直接按“延长米”计算。对家具的面积计算没有固定的要求，一般以各装饰公司报价中的习惯做法为准：用“延长米”、“平方米”或“项”为单位来统计。但需要注意的是，每种家具的计量单位应该保持一致，例如，做两个衣柜，不能出现一个以“平方米”为计量单位，另一个则以“项”为计量单位的现象。 <br /><br />建立家庭装饰装修计划 <br />计划中要体现的内容如下: <br />计划在何时间完成何种工作（内容），并跟踪记录执行情况，未能完成的原因 <br />同时记录下家庭成员的个性需求情况，并安排实施，记录是否满足<br />